一、索要驗(yàn)收合格表

　　《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

　　分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗(yàn)收。

　　二、業(yè)主自行驗(yàn)收

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一：入戶門檢查

　　1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整

　　(2)門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿

　　(3)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm

　　(4)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm

　　(5)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。

　　2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：

　　(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況

　　(2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法

　　(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常

　　(4)開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動

　　(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形

　　(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

　　一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程 部評判決定)門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二：鋁合金門窗檢驗(yàn)

　　1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕大面應(yīng)無劃痕、碰傷

　　(2)鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm

　　(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋

　　(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢

　　(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N

　　(6)鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。

　　2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：

　　(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等

　　(2)型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等

　　(3)五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣

　　(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象

　　(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

　　對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三：陽臺欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)

　　1. 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密

　　2. 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正

　　3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。

　　一般業(yè)主對護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四：地面檢驗(yàn)

　　1. 地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓(考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷)

　　(2)地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷

　　(3)地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10

　　(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水。

　　2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對地面的以下方面進(jìn)行檢查

　　(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷

　　(2)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象

　　(3)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識

　　(4)地面是否預(yù)留裝修地面做法。

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五：墻面檢驗(yàn)

　　1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整

　　(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象

　　(3)有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低

　　(4)墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。

　　一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

　　2. 一般裂縫檢查重點(diǎn)

　　墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下：

　　(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)

　　(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)

　　(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)

　　(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力

　　(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對待的

　　(6)陽臺、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)六：防水檢驗(yàn)

　　檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象

　　(2)細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。

　　房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。對檢驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)七：給排水檢驗(yàn)

　　毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有說明給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生間器具。業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：

　　(1)現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象

　　(2)管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好

　　(3)預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開

　　(4)水表檢驗(yàn)：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象

　　(5)排水管道檢查：排水管道有無直角、死角接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損樓上下延管道是否過長過低影響裝修

　　(6)排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密

　　(7)排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)八：電氣檢驗(yàn)

　　對于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：

　　(1)分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差箱門開啟靈活箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動作正確，控制范圍正確箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確倒想與開關(guān)連接牢固緊密

　　(2)電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象

　　(3)開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞開關(guān)控制范圍正確開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求

　　(4)照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確

　　(5)其他弱電系統(tǒng)：對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、請專業(yè)人士驗(yàn)收

　　雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。

　　1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

　　2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。

　　3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

　　4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。